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繼此前安徽、貴州、山東等多地項目落地后，中信信托在土地流轉領域仍動作不斷。

根據中信信托董事長蒲堅最新透露，除總流轉土地面積已接近30萬畝外，建設用地流轉業已在北京通州及四川成都兩地完成實踐，而首單宿州項目已開始為中信信托孵化更多衍生業務，目前已實現通過信托受益權質押為農戶發放小額貸款。

越來越多的跡象表明，一個基于大數據原理搭建的土地版“阿里平臺”正在中信信托的力推下逐漸成形。

農村建設用地流轉落地京、川

4月1日，中信信托與河南省濟源市政府就土地承包經營權流轉達成戰略合作，涉及土地流轉面積2萬畝。

首批落地項目的合作方為鄢陵花藝綠化工程有限公司，由其充當服務商的“中信·濟源農村土地承包經營權集合信托計劃”業已成立，流轉土地用以種植防霧霾、抗風沙、耐干旱等性能的苗木。

項目整體模式與此前中信信托安徽宿州項目基本相同，由A、B、T三類信托構成，A類為事務管理類信托，將農民零散土地流轉進行集約化經營，B、T類為資金信托，暫未發行。

據鄢陵花藝相關負責人介紹，此前中信信托曾與該公司接觸其他項目，后發現在土地流轉方面的合作空間并達成共識。鄢陵花藝以往流轉土地以與村委會簽訂協議的轉租方式為主，該負責人認為，在流轉土地層面，信托機構介入與此前差異不大，主要看重的還是中信后續可以提供的融資支持和其他金融服務。

其透露，鄢陵花藝目前在各家銀行的貸款余額為6000萬左右，多數為信用及聯保貸款，成本超過10%。但要大力發展業務仍有較大的資金缺口，以企業目前超過30%的利潤率來說，也能夠覆蓋信托融資成本。

值得一提的是，除了復制此前已經成熟的土地流轉信托模式，中信信托在濟源的項目未來還將打開更大的想象空間。

中信信托鄭州項目團隊負責人潘曉正介紹，未來濟源土地信托模式除了包括農業用地流轉，還將包括農村建設用地流轉和城市建設用地流轉。

事實上，針對農村建設用地的信托流轉項目，中信信托已通過項目實現落地，北京通州、四川成都兩地目前均運作順利。

搭建“金融互聯網”平臺

蒲堅稱，目前互聯網對于整個社會和金融行業的影響顯而易見，在深刻洞悉了互聯網帶來的各種沖擊后，中信信托也將利用其大數據原理，建立一種“金融互聯網”平臺，己經篩選后認為最合適的標的就是土地。

“把碎片的土地通過資本連結起來其實就是一種新型互聯網，可以同時將流轉土地、生產資料的提供商、市場需求商等集成整合在一個平臺之上。目前我們已經流轉30萬畝土地，等未來規模達到如200萬畝時，就會形成巨大的集中采購優勢、市場規模優勢和金融服務優勢?！逼褕苑Q。

而土地版阿里平臺這種所謂的“集成”功能，目前已逐步落地。據了解，中信信托安徽宿州項目已“孵化”出針對農戶的小額貸款業務，質押物即為土地流轉信托收益權證，利率大概為10%-12%，遠低于目前小額貸款的市場平均水平。

但這還僅僅是中信信托土地流轉信托平臺的一個片段。

去年12月，中信信托與招商銀行聯手合作推出消費信托。通過發行消費信托產品，讓投資者購買信托的同時獲得消費權益增值。同時，讓投資者和提供消費品的產業方對接，打通產業鏈的前段融資需求和后端消費需求。

而與消費信托對接，也是中信土地流轉大平臺中的一個重要環節。中信信托的計劃是，通過消費信托把城市用戶的食品需求集成，對接農產品，進而對接土地流轉信托。