合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產不低于300萬元；
家庭金融資產不低于500萬元；
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
（二）最近1年末凈資產不低于1000萬元的法人單位。
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（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
首頁近期，中信信托和北京信托密集推出土地流轉信托項目，與之前兩家公司成立此類項目的速度相比，土地流轉信托在國內大有加速擴容的“燎原之勢”。
從模式上來看，兩大公司各有創新。中信信托的土地流轉業務介入了國營農場，還打出了生態概念牌；北京信托則是融入了一二產業聯動元素，實現土地流轉信托1.0版到3.0版的升級優化。
中信“云信托”+“地信托”
3月7日，中信信托與黃岡市政府就共建龍感湖土地信托化改革試驗區簽署戰略合作協議。此次龍感湖土地信托化改革試驗區擬從建構一種新型的生產關系入手，以信托共有制參與國有農場新一輪改革。同時，這也是首單以土地信托介入國有農場改革的新模式。
上述合作雙方并未透露具體項目結構，不過，《第一財經日報》記者了解到，隨著上述項目的逐漸深入推進，流轉土地的總規模將達到6萬畝，這也將成為中信信托規模最大的一單土地流轉信托項目。
中信信托董事長蒲堅表示，土地流轉信托介入國營農場，涉及到協調生產關系和生產效率的問題，金融機構的介入，可以實現均衡的定價機制，較好地完善當前土地流轉定價機制，“中信信托將構建土地流轉信托平臺，即與大數據構建的"云信托"相對應的"地信托"，整合各方優勢資源，進一步推動相關產業鏈的發展。”
此前，中信信托分別在安徽宿州、山東青州、貴州開陽、安徽馬鞍山以及河南濟源推出五單土地流轉信托項目，在此過程中，新的業務模式逐漸形成。
2月24日，中信信托與安徽省馬鞍山市政府簽訂戰略合作框架協議。雙方擬在農村土地經營權流轉信托、農村集體資產信托和其他信托業務領域開展合作。此外，中信信托擬在馬鞍山市成立國內首家農村土地信托銀行。
同樣是在上述場合，中信信托還與安徽大平工貿（集團）有限公司（下稱“大平工貿”）簽訂信托合同，標志著馬鞍山市首單2.66萬畝農村土地承包經營權信托計劃項目即將落地。
在與大平工貿的合作中，中信信托將發起設立2000萬元的資金信托項目，用以支持大平工貿的生產運營，大平工貿子公司安徽大平油脂有限公司（下稱“大平油脂”）將對流轉土地上種植的油菜籽和稻籽進行收購加工，同時，大平油脂子公司九道農業公司負責土地租賃以及將土地分包給小農場主等相關工作。
“雖然國家一直鼓勵銀行系統要支持我們這個行業，但是從銀行很難拿到貸款，中信信托首家開展了土地流轉信托業務，在理念和模式上，非常符合我們的訴求。”大平油脂董事長魏國平在接受《第一財經日報》記者采訪時表示。
2月25日，中信信托與安徽天禾農業科技股份有限公司（下稱“天禾農業”）簽署戰略合作協議，首創國內“糧食生產供應鏈生產要素資源集合平臺”、雙方合資成立安徽天禾中信農業服務有限公司、合作發起“中信天禾現代農業服務產業發展基金”等。此次合作也標志著信托公司對糧食生產管理環節的介入。
中信信托近日推出的河南首單土地流轉信托項目——“中信·濟源農村土地承包經營權集合信托計劃”，則是打出了生態文明、防止霧霾的概念，項目首期流轉面積為4094.5畝農業用地，預計兩年內流轉規模可達2萬畝。該項目引入了苗木花卉產業，土地使用方為河南當地的苗木企業——鄢陵花藝綠化工程有限公司，流轉土地種植品種以具備防霧霾、抗風沙、耐干旱等性能的苗木為主。
北京信托三大版本漸次優化
按照北京信托內部的說法，該公司在土地流轉信托業務上實現了1.0版到2.0版再到3.0版的跨越和升級。
《第一財經日報》記者了解到，今年3月，北京信托即將在四川省內推出的該公司第五單土地流轉信托項目，即是實現3.0版本的載體，此單項目的成立規模達到數千畝，隨著項目逐漸深入推進，預計流轉規模將會過萬畝。
“這將超過我們前四單項目的單體規模，”北京信托內部人士表示，“3.0版本的主要創新在于實現一二產業的聯動。”據該人士介紹，所謂一產是指種植業，二產是指對種植作物進行深加工。在四川項目中，北京信托作為受托人，將流轉土地租賃給當地的農業龍頭企業，在信托制度的平臺上，以農業經營主體為核心，集成整個農業產業鏈條上的優勢資源，為農民提供包括種子、肥料、技術等在內的“套餐”服務。
同時，上述當地企業將承諾對一產中的種植作物進行收購，北京信托也會適時引入超市集團、有機農產品(000061,股吧)配送公司等打通二產加工后產品的銷售渠道。
北京信托在土地流轉信托業務上從1.0到3.0版的升級，僅僅用了不到半年的時間。目前，北京信托已有四單土地流轉信托項目推出，分別是在江蘇無錫、鎮江句容、安徽銅陵和北京密云，種植的品種分別為水蜜桃、糧食和經濟作物、牡丹、櫻桃和草莓等。
以具體項目為例比較三大版本，江蘇無錫、鎮江句容和即將推出的四川項目分別是1.0版、2.0版和3.0版的代表。江蘇無錫項目中采取的是“雙合作社”即土地合作社和專業種植合作社的模式，更多體現農民發揮種植優勢；鎮江句容項目中，具有一定實力的企業在租賃成規模的土地之后會開展全局規劃，進行土地整理、建設基礎設施以及物流倉儲中心等，并將土地分包給多元化的經營主體，如種糧大戶、家庭農場、小型特色的專業種植合作社，通過培育多樣化的經營主體使得整體土地效益得到提高；在四川項目代表的3.0版本中，農業經營主體對租賃的土地可以自行種植經營，也可以返租給當地有種植意愿的農戶或外來的大型專業種植戶，重點退出一產即種植環節的利潤，集中精力在二產。
北京信托2月27日在密云推出了北京市首只土地流轉信托產品——“北京信托·金色田野2014008號土地信托”，受托管理土地規模約1700畝，北京信托在此項目設計中采取了“雙合作社”+“雙信托”的結構設計，即“土地合作社+專業合作社”和“財產權信托+資金信托”，同時，北京信托計劃為專業合作社引入北京華聯等綜合超市集團，打通市場營銷環節，力爭今后形成“綜合超市集團-北京信托-密云水漳村”聯合品牌，構建農業合作社與農產品需求方合作共贏的長效供銷機制。
談及土地流轉信托業務的盈利問題，上述北京信托內部人士表示，信托公司在雙信托結構中，可以通過資金信托實現一定收入，該人士坦言，更多的盈利點來自土地流轉信托鏈條的后端，在達到一定規模之后，可以通過附加的服務實現衍生收入，比如對接消費信托等。