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市場期盼已久的房地產投資信托基金（Rea lEstate Investment Trust,下稱REITs）距離出爐,已近在咫尺。早報記者昨天獲悉,上周央行舉行會議,已通過了REITs管理辦法的修改版本,并上報國務院。業內普遍認為,這一方案基本上就將是最終版本,上海則有望拿到REITs試點的第一單。

可查資料顯示,國內REITs的推出,從去年下半年開始加速。

2009年8月,由央行金融市場司司長兼央行上海總部金融市場管理部主任穆懷鵬帶隊,聯合中央11個部委的REITs工作協調小組前往上海進行考察,聽取當地REITs項目的情況匯報。此后,協調小組又考察了北京天津兩地。

隨后的2009年10月,一份擬定的《管理方案》意見稿送交國務院。該意見稿規定,REITs的委托方為房地產開發商,受托方為信托公司,并通過信托公司在銀行間市場發行房地產信托受益券。受益券為固定收益產品,在受益券到期時,委托人或第三方應當按照合同約定的價格收購受益券。

至今年1月份,這份意見稿被下發征求意見,以修改完善。

消息人士透露,上周,央行就REITs再次召開協調會議,基本通過完善后的《銀行間債券市場房地產信托受益券發行管理辦法》（下稱《管理辦法》）。據悉,這份《管理辦法》意見稿和早報最早披露的管理辦法草案相比,有較大修改,但基本接近于去年10月份首次上報的版本,只是修改了具體的操作性問題。早報獲悉,眼下這份管理辦法已經重新上報國務院,只待審批完成。

來自上海方面的消息稱,上海在REITs方面的準備工作已基本就緒。自去年8月份央行牽頭的調研組來上海考察之后,當年10月份上海方面已經給出完善的版本,此后半年時間里,就一直在等待上層審批意見。

“在上海方面來講,基本上自己的工作都已經完成。”一名消息人士說。

可查資料顯示,上海此前上報的版本由浦東金融辦牽頭,主要涉及資產包括金橋集團、外高橋集團、張江集團和陸家嘴集團四家公司的地產資源。

今年3月4日,全國兩會期間,全國政協委員、上海銀監局局長閻慶民給REITs試點方案劃出了更為具體的推出期限,稱今年上半年將會把REITs試點計劃推出。

早報記者在采訪中了解到,目前滬上各大銀行投資部門都已經準備好參與這項金融創新產品的認購。

所謂REITs,是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

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關于REITs

房地產投資信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的縮寫(復數為REITs)。從國際范圍看，REITs(房地產投資信托基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國信托純粹屬于私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同于基金，少數屬于私募，但絕大多數屬于公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

從REITs的國際發展經驗看，幾乎所有REITs的經營模式都是收購已有商業地產并出租，靠租金回報投資者，極少有進行開發性投資的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意義上的房地產項目融資。