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近日，中國信托業協會發布2010年1月的集合資金信托產品統計報告，開年一月，信托業喜迎“開門紅”。

主打貸款類、股權投資類產品

統計報告顯示，今年1月共有32家信托公司成功設立了96款集合資金信托產品，已知規模的89款產品共募集資金人民幣逾81億元，資金規模比去年同期翻了一番。

其中，貸款類產品23款，股權投資類產品13款，基金投資類產品1款，權益投資類產品16款，債權投資類產品2款，證券投資類產品36款。在貸款類和股權投資類產品占了絕對優勢的同時，實業與房地產行業則成為資金集中流向的熱門之選。

報告顯示，在資金投向方面，共有31款產品投向工商企業，10款產品投向房地產，3款產品投資于基礎設施，4款投資于商業地產，1款產品投資于農業，2款產品投資于中小企業，1款產品投資于土地一級開發，2款產品投資于成熟物業。

除此之外，1月還有25家信托公司的64款集合資金信托產品進行推介。其中，貸款類產品14款，證券投資類產品9款，基金投資類產品1款，股權投資類產品17款，權益投資類產品14款，債權投資類產品5款。而資金投向方面，有25款產品擬投向工商企業，18款產品擬投向房地產，3款產品擬投資于基礎設施，1款擬投資于船舶產業，1款擬投資于不動產，1款擬投資于成熟物業。

同時，據不完全統計，1月共有12家信托公司的38款集合資金信托計劃完成到期清算兌付。從總體看收益率分布較平均，收益率集中在5%~6%和8%~9%兩個區間，顯示在資本市場波動的情況下，信托產品保持了穩定的收益，同時部分產品在理財市場上實現了不俗的戰績。

房地產信托或持續火爆

自去年下半年以來，房地產信托產品開始井噴，并持續保持著火爆場面。普益財富數據顯示，2009年共有204款房地產投資信托產品發行，較2008年的134款增加了50%以上，刷新行業記錄。而在成立方面，去年共成立181款房地產投資信托，規模為327億，規模同比增40%。

隨著監管層對房地產行業的連環調控，嚴禁對不符合信貸策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款，資金面的緊缺成為今年房地產行業面臨的一大難題，而這似乎也成為房地產信托理所應當持續火爆的原因。

百瑞信托財富管理部相關人士表示，隨著房地產價格的逐步回暖乃至高漲，更多的房地產企業加入到拍地和新開工的行列當中來，信托融資量隨之上升。

同時，他指出，信托公司近年來融資能力不斷增強，房地產信托的規模紀錄不斷被刷新，加之房地產企業主觀上希望融資渠道多元化，信托在房地產金融中的地位得到提升，而這一勢頭在今年將被延續。

中誠信托某人士也指出，2009年寬松的貨幣政策使得大部分房企都能從銀行輕松得到貸款，2010年銀行信貸收緊，對信托業務的開展存在較大機會，在今年的行業調控中，信托業務將以其靈活的體制與交易結構繼續增長。

另有專家認為，房地產信托產品相較于基金、理財產品而言，目前還處于行業發展的前期。投資者應該注意該類信托產品結構、風險控制的甄別，不能只關注投資預期收益。而要多看看其結構比例、風險控制機制，一旦項目面臨系統性風險，產品提供的保障可避免投資者承受更多損失。

REITs呼之欲出

在房地產信托興起之際，房地產信托投資基金(REITs)也即將開閘。

記者從信托公司獲悉，日前由央行起草的《銀行間債券市場房地產信托受益券發行管理辦法》已經發放到相關機構和人士手中征求意見，而少數信托公司參與其中討論。

征求意見稿顯示，在發行模式上，首批REITs試點將采取債權版模式：REITs的委托方為房產商，受托方為信托公司，并通過信托公司在銀行間市場發行房地產信托受益券，受益券為固定收益產品。在受益券到期時，委托人或第三方應當按照合同約定的價格收購受益券。

某信托公司高管告訴記者，隨著管理辦法征求意見的進展，REITs已經由當初的“嘗試”推出已進入實質性操作階段，REITs有望真正起步開閘，從而進一步拓寬房地產業。